[摘要] 1至3月，临安市共成交各类商品房9.57万平方米，同比减少14.64%，但成交均价同比上涨8.5%，环比前一季度上涨5.28%。截止4月12日，临安新建商品房可售面积121.1万平方米，其中住宅4965套，面积为92.2万平方米。
根据透明售房网公布的数据，1至3月，临安市共成交各类商品房9.57万平方米，同比减少14.64%，但成交均价同比上涨8.5%，环比前一季度上涨5.28%。截止4月12日，临安新建商品房可售面积121.1万平方米，其中住宅4965套，面积为92.2万平方米。
楼市新政频出，对于久旱的房地产市场而言，无疑是场甘露。众多人士预言，这一轮的楼市再度起势已不可避免。当房价已经没有下跌的可能时，出手买房成为了许多人重又做出的选择。雨润·星雨华府、绿城·钱王文化广场、青城·山语间、地上·春天华府、绿城·玉兰花园、新都·公园城、绿城·红枫园、西子·玫瑰园、绿城·曼陀花园、越秀·星汇城列居临安一季度吸金前十名楼盘。
开发企业出现分化、品牌房产占优势
“‘3·30’政策对像我市这样供过于求的四线城市影响较小，投资减缓、库存高、指标下行、开发资金紧张依旧是房地产行业未来的常态。”临安市规划建设局房管物业科陈朝晖介绍，“政策激发的改善型需求刺激了对品牌房产品的消费，如一季度临安绿城置业、地上及其代建项目、众汇置业3家企业的销售收入合计占到市场销售总额的百分之四十，这些品牌房产不仅购房者的认可度度比较高，在对自身产品宣传上也做得比较成功。”
笔者从走访临安绿城置业总经理张超了解到，自“330”政策出台之后，绿城·钱王文化广场7天成交12套，其中5套为老业主再次购买，成交面积小的也为170㎡，205㎡有4套，面积大的为285㎡的跃层式。
张总就此现象进行了分析：、新政大的亮点是推动了改善型需求的释放。新政出台后，二套房首付比例下降刺激了楼市成交率上升，原先观望的群体愿意换一个更好的生活环境，出售现有房产，转而换一套更好的；第二、新政降低了二手房交易的成本。举个例子，如果手头有一套购置3年的商品房出售，若是按照老政策不足五年需征交营业税，如今两年内免征营业税的政策为换房者省去了一大笔费用；第三、社会群体以独生为主，家长要求生二胎刺激买房；第四、近期股市行情走好也让股民愿意撤出部分本金购房，落袋为安。
“政策回归”——促销、减库存才是出路
陈科分析说：“此次政策调整不存在片面夸大的‘救市政策’论，其效果将更多体现在为‘企业松绑’和‘购房人受益’上。”在他看来，刚需和改善型购房者会在第二季度有所增加，企业也会借机加快推盘节奏，但鉴于政策出台背景是楼市去化压力大，因此市场不会发生像在之前的经济周期中，一旦政策松绑就随即出现反弹的情况。
“自去年第四季度土地市场回暖，至今年一季度末，出让开发经营用地有所增加，这些用地的开工期均在2016年，有利之处是届时可重新拉升投资增幅，但如果今年去化工作不理想，将进一步加重市场压力。”陈科分析，在这存量房销售时代，“促销减库”是重中之重，企业要利用政策利好加快去化进度，降低负债率和开发运营风险。相关部门也在积极关注新政后的市场反映，加强对市场的监控，并将结合后续政策，刺激和拉动市场购房需求，减轻企业负担，努力改善民生。
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