疯狂了两个月的深圳楼市，终于有了“退烧”的迹象。据统计，6月周，深圳新房和二手房价格比5月后一周分别下跌了6%和5%，不仅没有“日光”，而且开盘居然出现了“弃购”。赚钱的诱惑太强大了，当超过30%时候，当几百人抢一套房源的时候，再理性的人也会在亢奋面前晕头；然而，冷静下来之后，又有多少人不后悔当时的决定？我们到底需要一个什么样的投资理念，才能让资产所有者的投资行为不盲目、不盲从，可以投向更稳定的市场呢？
要想做出正确的判断，那就应该以市场的实际情况为依据进行判断。首先要分析当下国内楼市的基本情况：多轮“救市”政策之后，一线城市的楼市去化速度提升，去化周期缩短是事实，但并不能看做是“楼市回暖”的铁证。之所以出现“日光盘”，出现房价上涨等现象，是因为一方面经过一年的观望，“自住需求”在宽松的信贷政策下得到部分释放；另一方面，所谓的“回暖”数据，稍加分析不难看出，都是新房“回暖”。由于商品房是预售的，那么所谓的“成交”则是滞后的，也就是说，当下的成交很大一部分来自于半年前，甚至是一年前的预售工作，并不能直观地反映出当前市场的真实状况。然而，在媒体与舆论的渲染下，市场被“炒”得一片暖意，不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，甚至导致局部市场买涨不买跌的行情出现。
一线城市之外的二三四线城市，形势更加不乐观。舆论连炒作的点都找不到。尽管当前库存去化周期在15-20个月之间的城市预计库存去化周期将回落至15个月以下，去库存的压力将进一步减轻。但大部分城市尤其是库存去化周期在20个月以上的城市则仍然面临去库存的压力，比如西安、青岛、天津、沈阳等二线城市，舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大部分三四线城市，这些城市由于供地量偏大市场供大于求，房价则难以有上涨动力，甚至部分城市仍然要“以价换量”去库存。
此外，不管舆论炒作房价上涨的理由多么理直气壮，终还要看购房者的实际购买力。以深圳为例，调查显示，受访者中6成毕业超5年、超5成为本科及以上学历，月薪在5000元-10000元的占41%、10000元以上的占27%，应当说很有代表性了。按目前房价计算，一套89平米的房子要花费289万，首付3成要87万。即便是一个月薪10000的“深漂”，扣除吃饭、交通和房租等必要开支约2500元之外，以剩余7500元/月的收入，需要花9.6年才能给得起首付。但事实上，2014年深圳人社局发布的工资平均数仅4360元/月。这样看，深圳房价已经把“刚需”远远甩出几条街外了。
美联储前主席格林斯潘曾说：“只有退潮之后，才能看出谁没穿游泳裤就下水。”当下如果我们面对“日光盘”不冷静，跟风入市接盘，一旦投资热潮退去，现在跟风投资的标的物很可能成为占据你大笔财富的鸡肋——卖不出去，也无法抵押变现，将会给自己的现金流带来了致命的压力，未来的财富规划也很可能就变成了泡沫。
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