[摘要] 近期有不少消息揣测，北京市政府将会搬迁至通州，董藩也表示：“这两天通州引起格外的关注，因为牵涉到市政府搬迁的消息，现在来看这个消息是准的，因为没有看到政府辟谣。”
6月13日，通州绿地中央广场在通州玉桥西路亚太花园酒店举办“聚焦财富经济”讲座，邀请北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授探讨了未来通州发展潜力，政策导向下的通州价值以及帮助投资人梳理具导向性的投资方向。
北京的房价还没到头
延续一直以来“直言不讳”挺房价的风格，董藩在本次讲座上再次放言：“中国房地产仍然是好的投资方式”。
一个城市的房价，会有很多关联性的因素。房价反映出城市的功能和综合竞争力。董藩认为，“北京作为一个政治、经济、文化、教育、科技方面都非常强大的城市，它会产生一种极强的吸附力。这里有众多企业的总部基地、办事处、分公司；众多的演艺界、文化界名人，北京是各类生产要素聚集的佳点。他们必然会通过生产资料的方式或者居住资料的方式体现出来，生产资料方面会有写字楼，商业设施；居住条件方面，必须要有可供居住的房子，这样就会带来整个房地产需求的上升。”
目前北京市政府对楼市实行了严厉的限购限贷政策。但董藩认为，北京市的房价不会跌，还会上涨。他表示“如果说中国有一个国际化的大都市，那只能是北京。以北京现有的人口规模、城市功能，就业人口实际收入状况以及广泛的国际影响力，北京的房价还远远没有到头。尽管政府不愿意听这句话，但是这么多年的事实已经充分证明了北京房价还在继续上涨，我们要认可这个规律和将来出现的结果。”他同时还表示，如果按照市场的条件放开，北京市的房价会比任何一个城市涨的更猛。
近期有不少消息揣测，北京市政府将会搬迁至通州，董藩也表示：“这两天通州引起格外的关注，因为牵涉到市政府搬迁的消息，现在来看这个消息是准的，因为没有看到政府辟谣。”
董藩解释道，“这是城市发展的必然结果，在北京市前几年的政府工作报告当中都特别提到了通州区副中心的建设问题。由于市区人口密度太大，经济活动稠密，为疏散城市功能，首要任务就是把政府的部分职能部门搬到这里，这样才可以真正起到疏散城市功能的作用。如果这一天到来，对通州来讲将是一个重大的利好，这就意味着，无论是住宅、办公的需求、商业设施，原来的建制或者形式相比即将产生的需求都是严重短缺的，所以未来一段期间，通州的房价谁也挡不住，只能是上涨。”
房地产众筹是一种新的尝试
互联网的出现对经济生活产生了广泛的影响，但是房地产行业作为传统领域中较难被改造的一环，它和互联网的结合，似乎来得没有其他领域快。
董藩表示，互联网对房地产的影响表现首先体现在营销环节上。互联网能将产业链大大缩短，产生新的利润。但对房地产企业来说，房子没有办法标准化生产，直接在网上下定单，互联网在房地产营销方面作用就受到了限制，但仍然有可探索空间。
其次，将来互联网可能会在居家智能化及其办公智能化方面发挥作用。各房企在提高这种智能化管理水平方面也已经进行了很多的探索，后续还会有所提升。
再次是资金的筹集。众筹这种方式将来有可能在房地产领域应用。但首先要看资金筹集能不能探索出新的路子。比如绿地卖写字楼的过程中，有一些年轻人钱不够，是否可以通过众筹的方式形成一种购买力，通过众筹的方式在这方面做尝试。
提到众筹董藩同时还表示，“房地产产品比较特殊，价值量巨大，存在门槛，小额资金没有办法进入。互联网众筹这种方式的出现，给我们一个新的启发，可以引导老百姓通过众筹的方式筹集资金，付首付，进到这个领域。如果这个方面有突破的话，毫无疑问购房需求会明显的抬升，包括写字楼，商业、公寓。”
据了解，购房者在购房的时很少会考虑多人合作的方式，即所谓的众筹。但在房企领域这种众筹模式却悄然兴起。据悉，去年开始，包括万科、远洋、绿城等房地产企业均有推出房地产众筹产品。今年5月29日，碧桂园、金地、绿地、万科、万通、平安等11家企业更发起设立了中国房地产众筹联盟。
董藩指出，“众筹是一种集资，回到了金融业务层面，我们国家在金融方面一直是严格监管，会有一些金融法规上没有规定的东西。但是所有的改革，初都是以违法的方式推进的。一直金融垄断是不合适的，会带来大量的问题。包括近滴滴打车在一些城市受到限制一样，是典型的行业垄断，这违反了经济规律。如果今后在金融制度方面能如果能给予支持，民间的资金可能会被大量的挖掘出来，形成新的经济增长的动力，拉升经济。”
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