[摘要] 政策上的积极呵护，土地市场的主动节制，开发商以价换量的努力，购买者对于这个城市的信心，共同缔造了杭州房地产 好看的半年度成交数据。单从量能来看，当前杭州楼市正运行在“慢牛”轨道上。
政策上的积极呵护，土地市场的主动节制，开发商以价换量的努力，购买者对于这个城市的信心，共同缔造了杭州房地产 好看的半年度成交数据。单从量能来看，当前杭州楼市正运行在“慢牛”轨道上。
2015年上半年环比2014年下半年上涨的项目有145个，下跌的167个，基本上对半开，而且涨跌幅比较稳定，维持在10%以内。然而分析个盘，分化严重，单从项目成交均价涨跌幅看，在楼市回暖的大背景下，两极分化加快，项目分化明显。
大涨幅均超过20%热销项目成为 主力
从公布的涨幅名单上看，涨幅大的项目是新湖·武林国际公寓。2014年下半年，该项目的成交均价为40771元/平方米，到2015年上半年，该项目的成交均价上涨至49007元/平方米，涨幅达到20.20%。
新湖·武林国际位于环城北路，位置上属于武林商圈 。目前，新湖·武林国际2号楼和3号楼现房在售，非毛坯、毛坯均有。截至7月7日下午4点，透明售房网的数据显示，该项目可售房源仅45套。
整个榜单中，涨幅超过10%的项目一共有13个。这些项目在成交套数上均有不错的表现。
位于奥体板块的绿地旭辉城今年上半年的成交均价为24697元/平方米，然而去年下半年的成交均价为21967元/平方米，成交均价上涨接近3000元/平方米，涨幅达到12.43%。截至7月7日下午4点，透明售房网的数据显示，绿地旭辉城已售1209套，仍有886套可售房源。绿地旭辉城今年3月有过一次比较大规模的开盘，开发商称去化率达9成，此后的加推动作不明显。
与绿地旭辉城成交均价“默默上升”不同，不少项目是通过多次开盘主推，成交均价得以上升的。
未来科技城的欧美金融城也在成交均价上涨的榜单上，欧美金融城今年加推2次，成交均价从2014年下半年的11164元/平方米上涨至今年上半年的12190元/平方米，涨幅达9.19%。根据透明售房网数据显示，该项目今年上半年签约702套，进入杭州上半年销售套数10。
此外，桥西绿城·运河宸园、申花的黄龙金茂悦均是此“模式”，今年加推2次，绿城·运河宸园去年下半年的成交均价为26400元/平方米，今年上半年的成交均价上升至28915元/平方米，涨幅为9.52%。根据透明售房网数据显示，该项目今年上半年签约46套，同样进入杭州上半年销售套数10。黄龙金茂悦今年则有3次加推，成交均价上涨幅度为10.60%。
大跌幅超过涨幅项目多为远郊板块
林之语嘉园跌幅超过30%
数据显示，大的跌幅超过大的涨幅。与去年下半年相比，今年成交均价跌幅大的项目是位于萧山的林之语嘉园。该项目去年下半年的成交均价为9644元/平方米，然而今年上半年的成交均价降至6530元/平方米，跌幅达到32.29%。不过该项目已经是尾盘，截至7月7日下午4点，透明售房网数据显示，该项目可售套数仅有37套。
跌幅排在第二的财和湘域湾，同样是萧山的楼盘。去年下半年，该项目成交均价为19709元/平方米，到今年上半年成交均价降至13694元/平方米，降幅同样超过30%。目前现房在售，高层户型为89-280平方米，此外还有排屋产品，户型为320-340平方米不等。与林之语嘉园相似，该项目可售房源同样不多，透明售房网的数据显示，截至7月7日下午4点，可售房源为72套。
在降幅比较大的项目中不少处于尾盘销售，不过仍有不少项目的可售房源较为可观。在跌幅前十的项目中，佳兆业·玖珑山和融科·瑷骊山两个都位于之江板块。
佳兆业·玖珑山的跌幅为23.25%，去年下半年的成交均价为15599元/平方米，而今年上半年的成交均价为11972元/平方米。
据悉，佳兆业·玖珑山共10幢房源，项目于2013年首开，目前在售1、6、9、10小高层房源。透明售房网的数据显示，截至7月7日下午4点，该项目可售房源为184套。
与佳兆业·玖珑山相隔 的融科·瑷骊山成交均价同样出现不小的降幅。去年下半年成交均价为18616元/平方米，今年上半年的成交均价为15751元/平方米，降幅为15.39%。
透明售房网的数据显示，截至7月7日下午4点，可售套数为384套。
目前，融科·瑷骊山在售花园洋房，面积180-200多平方米，另外还有小高层在售，主力户型为48-89平方米。
此外，还有一些项目以价换量。宋都·晨光国际以370套的成交量成为上半年杭州主城区10，成交均价与去年下半年相比却出现了下降。去年下半年成交均价为11105元/平方米，今年上半年成交均价为10104元/平方米，降幅达到9.02%。
宋都·晨光国际已于5月12日加推12号楼压轴楼王产品。目前，在售剩余房源134平方米，剩余的房源不多。
远郊板块成交均价仍在下跌
项目成交均价缓步上涨
从榜单中我们可以看出， 区域 项目越买越好，缓步 ，例如位于桥西的绿城·运河宸园、申花的黄龙金茂悦、未来科技城EFC等；而类似临平北、星桥、闲林等远郊区域，大部分项目价格仍在下跌。
业内认为，下半年这种分化趋势或将加剧。伴随楼市回暖，购房者大量入市，有些项目乘机大涨，例如滨江某尾盘半年上涨4000元/平方米。该机构提醒购房者注意，因为这种声音会给购房者一种假象，房源稀缺，未来该区域房价会大涨。
当然，板块分化使某些区域未来可供应量急剧减少，稀缺性逐渐凸显，但是从杭州楼市整体形势看，并不支持任何项目 ，购房者仍需谨慎；对于开发商而言，趁这波行情快速走量才是王道， 并非不可，但涨幅需要控制。
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